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👰♀️🤵♂️ 신혼부부 전세자금대출 총정리 (2025 기준)
신혼부부에게 꼭 필요한 전세자금대출 상품, 💡 일반 버팀목 전세뿐만 아니라 신혼부부 전용·신생아 특례·서울시 이자지원까지 여러 제도를 비교해 드립니다.
✅ 자격요건 · 한도 · 금리 · 신청방법 · 우대혜택까지 단계별 정리해요!
1. 주요 대출상품 소개
- 신혼부부전용 버팀목 전세자금대출: 무주택 + 혼인 7년 이내 또는 3개월 예비부부 대상
- 신생아 특례 버팀목: 최근 2년 내 출산·입양 가구에 가산혜택 제공
- 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원: 최대 3억·90% 한도로 이자지원 형태 제공
- 시중은행 신혼부부전세론 (하나·KB): 전세보증금 90% 이내·최대 2억 한도
주요 비교 요약
| 상품명 | 한도 | 금리(연) | 용도/특징 |
|---|---|---|---|
| 버팀목 신혼부부 | 수도권 최대3억/외곽2억 (보증금80%) | 1.5~2.7% (소득·자녀수 따라 변동) | 저소득·자녀수 우대 |
| 신생아 특례 | 최대3억 (80%) | 1.1~2.3% | 출생가구 우대 |
| 서울시 이자지원 | 3억·90% | 실제 부담 1.34~3.34% | 이자 보조, 6년까지 연장 |
| 하나/KB 전세론 | 전세금의 90%, 최대 2억 | 대략 1.9%~2.5% (우대 포함) | 은행 상품, 장기 연장 가능 |
2. 자격 조건 총정리
- 혼인기간: 7년 이내 또는 예비 결혼 3개월 이내
- 무주택: 세대주 및 세대원 포함 무주택자여야 함
- 부부 합산 연소득: 기준 7,500만~8,500만 원 이하 (상품별 상이)
- 순자산 기준: 최대 3.37~3.45억 이하 (부채 차감 후)
- 주택 면적/보증금: 85㎡ 이하, 수도권 4억/비수도권 3억 이하
- 계약금 납입 필수: 전세보증금의 5% 이상 납입 상태
🏠 TIP: 서울시 이자지원은 서울 전입 1개월 내, 1쌍 1회만 생애 최초 지원 가능
3. 금리 우대 & 계산 예시
- 버팀목 신혼부부: 소득·자녀수에 따른 차등금리 1.5~2.7%, 전자계약 시 -0.1% 추가
- 신생아 특례: 기본 1.1~2.3%, 자녀 1명+전자계약 등 중복 우대 가능
- 서울시 이자지원: 표준금리 약 4.34%에서 이자지원 차감 → 최저 1.34% 수준
- 하나/KB 전세론: 우대금리 0.15~0.3% 적용 가능
4. 신청 방법 & 절차
- 임대차계약서 작성 및 계약금(5%) 납입 → 주민등록 전입
- 각 포털 또는 은행에 온라인 신청 (서울주거포털 등) → 추천서/서류 발급
- 취급 은행 (신한, 국민, 농협, 하나, 우리, 부산, 대구) 방문 상담/대출 실행
- 대출금 지급 및 이자 상환 시작 (거치 및 분할 선택 가능)
- 연장 시: 조건 충족하면 자동 연장 가능 (연장 최대 6~10년까지)
📌 TIP: 자녀 출산, 다자녀, 전자계약 등 우대 요건 추가 확인 필수!
5. 체크리스트 및 마무리 팁
- 대상상품별 자격요건 비교
- 한도 및 금리 계산 → 부담 없도록 적정 금액 신청
- 전자계약 활용 → 금리 우대 및 이자 절감
- 서울시 이자지원은 별도 관리: 포털통해 추천서 획득 필수
- 서류 준비: 혼인관계증명서, 주민등록등본, 계약서, 전자계약서 등
- 금리와 상환조건 재확인: 고정/변동, 거치기간 선택 등
✅ 신혼부부 전세자금대출은 자격요건 맞춤 비교 + 계약 시 우대혜택 적극 적용이 핵심입니다.
조건만 충족된다면 금리 1%대 전후로도 전세자금 마련이 가능합니다!
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