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🏢 아파트 **임대용 담보대출** 총정리 (2025년 기준)
임대사업자나 개인 임대 목적으로 아파트에 대출을 고려하고 계신가요?
이 글에서는 전세·임대보증금 대출, 아파트담보대출, 보금자리론을 한눈에 비교하고
👉 금리, 한도, 상환조건, 신청방식, 주의사항까지 상세하게 정리했습니다.
1. 전세·임대보증금 대출 (주택도시기금·은행)
- 은행 전세대출 평균 금리 (2025년 5월 기준): 3.5 ~ 3.95% - 아이엠·카카오 2.95~3.52%, KB 3.5%, 농협 3.65%, 신한 3.78%, 하나 3.84%, 우리 3.95%
- 신한 쏠 편한 전세대출: 임대차계약 후 5% 이상 계약금 납부 시 최대 4.44억
- 신한카드 임대보증금대출(민영·공공·일반임대): 연 5.4 ~ 6.9%, 한도 5천만 ~ 10억
• 장점
- 전세·임대 보증금 확보에 특화된 상품
- 은행 평균 3% 중후반 금리로 비교적 낮음
- 신한카드는 카드사지만 한도·금리가 경쟁력 있음
• 유의사항
- 최대한도가 전세금액의 일부 또는 4.44억으로 제한
- 금리는 다양하니 여러 은행 비교 신청 필요
- 카드사 대출은 다소 높은 이자율
2. 보금자리론 (한국주택금융공사)
- 고정금리 상품으로 안정적 (10년형 3.75%, 30년형 3.95%)
- 한도 2.5~4억 원, 최대 50년 상환 가능
- 무주택·신혼·다자녀 등 우대금리 0.1~0.7% 포인트
• 장점
- 고정금리로 금리변동 걱정 無
- 장기 상환 가능
- 우대금리 폭이 넓어 실 이자율 3%대 진입 가능
• 유의사항
- 무주택자·서민요건 등 자격 기준 존재
- 은행 심사 및 서류 절차 필요
3. 시중은행 아파트담보·임대담보대출
• 신한은행 임대담보대출
- 5% 계약금 이상 납부 필요. 한도 최대 4.44억
- 금리 대략 3.8~4% 예상
• 우리은행 아파트론 / iTouch 아파트론
- 최장 40년 상환, 일부 20~35년 선택 가능
- 금리: 혼합고정(3년 3.95%, 5년 3.82%), COFIX 연동형 3.93%
- 중도상환 해약금: 일부 20%까지 면제
• KB국민·농협·신한 주택담보대출
- 금리: 혼합/변동 3.85~4.10% (5년 고정)
- 중도상환수수료 0.4~0.74% → 2025년 1월 이후 0.6~0.7%로 절반 인하
- 스트레스 DSR 3단계 도입 예정: 대출 한도 영향 가능
4. 금리·한도 비교 요약 테이블
| 상품 | 용도 | 금리(예상) | 한도 | 상환 |
|---|---|---|---|---|
| 전세대출(은행) | 보증금 | 3.5~3.9% | 전세금 전액까지 | 1~3년 |
| 신한 임대담보 | 임대보증금 | 3.8~4% | 최대4.44억 | 5~30년 |
| 우리 아파트론 | 담보대출 | 3.82~3.95% (혼합) | 담보 가치 내 | 최장40년 |
| 보금자리론 | 주택구입 | 3.75~3.95% 고정 | 2.5~4억(우대) | 최장50년 |
| 시중은행 주담대 | 구입/임대 | 3.85~5.5% | 담보 및 LTV | 30~40년 |
5. 🧠 어떤 상품이 유리할까?
- 전세보증금 목적: 은행 전세대출 → 금리 3.5~3.9%
- 안정적 고정금리 + 장기대출: 보금자리론 (3.75~3.95%)
- 임대사업자, 수익연계 목적으로: 신한 임대담보, 우리 아파트론
- 대출 한도 최대, 다양한 대출상품: 시중은행 주담대
6. ✅ 신청 전 필수 체크리스트
- 신용등급, DSR → 대출 한도·금리 영향
- LTV: 최대 70~80% (우대조건 시)
- 중도상환수수료: 0.6~1.4% 범위, 사전 확인 필수
- 우대금리 조건 충족 여부 확인
※금리는 개인 신용, 심사조건, 시기 등에 따라 달라집니다. 상담 및 시뮬레이션 권장.
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