📘 2025 공인중개사 시험 완전 정복 가이드
공인중개사 자격증은 공인중개사법에 따라 부동산 중개업자로서 활동하기 위한 필수 자격입니다.
2025년 시험에도 수많은 수험생들이 도전할 예정인데요.
이번 가이드에서는 원서접수부터 합격까지 전 과정을 상세하게 정리했습니다.
시험절차, 과목별 공부법, 실전 꿀팁, 합격률 분석, 준비 체크리스트까지 알차게 담았으니 지금부터 함께 시작해 보세요!
1. 시험 개요 및 일정
공인중개사 시험은 객관식 필기시험으로 1차 시험은 부동산학개론, 민법 및 민사특별법, 2차 시험은 중개실무, 부동산공법, 부동산세법, 부동산공시법로 구성됩니다. 각 과목 만점의 40% 이상, 평균 60% 이상을 획득해야 합격할 수 있으며, 응시 자격 제한은 없어 누구나 도전 가능합니다.
- 1차 시험과목: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법
- 2차 시험과목: 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법
- 합격 기준: 과목별 40% 이상, 평균 60% 이상 득점
- 응시 자격: 제한 없음
2025년 시험 일정은 보통 9월 중순에 1차 시험, 11월 초에 2차 시험이 시행됩니다.
정확한 일정은 큐넷(QNet) 홈페이지에서 공인중개사 시험공고를 꼭 확인하세요.
2. 원서접수 절차 & 팁
원서접수는 큐넷을 통해 온라인으로 진행됩니다. 회차별 접수 기간은 1주일 남짓하며, 수험표 출력도 큐넷에서 가능합니다.
접수 시 유의사항
- 회원가입 후 사진파일 및 개인정보 등록
- 접수 마감일 및 시간 확인 (마감임박 접수 폭주 주의!)
- 응시 수수료 확인 (2025년 기준 1차 과목당 약 11,500원, 2차 과목당 약 13,000원 수준)
- 수험번호, 사진 등 입력 내용 최종 확인 필수
**TIP** 불안하다면 첫날 오전 중에 접수하고, 사진도 미리 준비해 두세요. 메일 인증 등 오류 대비도 필요합니다.
3. 과목별 공부 전략
✅ 1차 과목: 부동산학개론
부동산학개론은 부동산의 개요, 시장, 가치 평가 등 기본개념 중심입니다.
- 핵심은 ‘기출 반복’ 3회 이상 학습
- 정리 노트를 만들어 핵심용어 및 개념 암기
- 예: “시장 균형 가격”과 “공급·수요 탄력성” 꼭 정리!
기억에 남는 꿀팁은 “문제지 앞장에 가장 많이 틀린 주제 기록해 두고, 마무리 전회독 전에 반드시 다시 확인하는 전략”입니다.
✅ 1차 과목: 민법 및 민사특별법
민법은 금융·소유·계약 규정, 민특법은 부동산 중개 특례·계약·보수 등을 다룹니다.
- 조문 암기보다 적용 사례 중심 학습 우선
- ‘청약 철회’, ‘물권 변동’, ‘중개보수’ 사례 문제 집중 학습
- 최신 판례 키워드 (예: 공유지분 관련 사례)도 정리!
✅ 2차 과목: 중개실무
중개실무는 계약서 작성, 중개보수 계산, 권리 분석 등을 평가합니다.
- 실제 계약서 샘플을 참고해 절차 흐름 체득
- 보수 계산문제(예: 중개대상물 유형별 계산법) 반복 연습
- 계약서 양식 구조를 암기하고 작성 연습하기
✅ 2차 과목: 부동산공법·공시법·세법
각 과목은 법률 조항과 행정 위반 사례 중심입니다.
- 용어와 조문 몇몇 핵심 조항은 반드시 암기
- 출제율이 높은 판례와 사례형 문제 위주 학습
- 세법은 계산문제 위주로 기출 수차례 반복
4. 실전 시험장 꿀팁
- 시험 전날 수험표, 신분증 등 필수물품 챙기기
- 시험장 도착은 최소 30분 전
- OMR 카드 마킹 연습 사전에 해보기
- 중간중간 긴장 풀기 위한 스트레칭·호흡법 준비
**체크리스트 예시** 수험표 ✔ 신분증 ✔ 연필 2본 ✔ 지우개 ✔ 시계 ✔ 간단한 간식
5. 합격률 분석 & 추이
최근 공인중개사 합격률은 2024년 1차 28% / 2차 16% 수준입니다.
면밀한 기출학습과 실전문제 풀이로 합격률을 높이는 전략이 중요합니다.
| 년도 | 1차 합격률 | 2차 합격률 |
|---|---|---|
| 2022 | 30% | 18% |
| 2023 | 27% | 15% |
| 2024 | 28% | 16% |
6. 합격 후 절차
- 큐넷 합격자 발표 확인
- 자격증 교부 신청 및 수령(우편 또는 방문 수령)
- 공인중개사 개업등록 또는 취업 준비
- 개업 시 필요한 개업비용, 장소, 중개보수 요율 정리
7. FAQ
Q1. 공부 기간은 어느 정도가 좋을까요?
→ 평균 6~8개월 이상 준비, 파트타임 직장인 기준 주 10~15시간 학습이 적정입니다.
Q2. 인강만 들으면 충분한가요?
→ 인강 + 기출문제+ 모의고사 세트가 효과적입니다. 특히 기출 반복이 핵심!
Q3. 시험 자주 떨어지면 어떤 전략이 좋나요?
→ 약한 과목 집중 공부, 스터디 그룹 참여, 실전 모의고사 5회 이상 추천합니다.
8. 마무리 요약
공인중개사 시험은 쉽지 않지만, 명확한 전략과 꾸준한 학습으로 충분히 합격 가능합니다.
원서접수부터 과목별 공부법, 실전 전 준비, 후기 정리까지 이 가이드를 기반으로 계획하시면 좋을 것 같아요😊